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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：60.34 萬/坪
- 地址：
台中市
石岡區
和盛街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：11.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.27 坪
- 土地面積：42.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 治安有保障：鄰近警察局，社區安全性高，對於獨居長者或注重安全的買方是一大加分。 2. 生活機能便利：步行 2 分鐘即達和盛公園，且鄰近東勢市場與商圈，日常採買與休閒動線完善。 3. 使用彈性大：特色說明提到側邊可規劃孝親房或空地種菜，適合有園藝興趣或需照顧長輩的家庭規劃。 4. 透天型態：擁有透天厝的居住隱私與獨立性，相較於公寓，空間規劃自由度較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：49 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨管線老化和結構補強問題，購入後修繕風險與成本較高。 2. 坪數較小：總坪數 11.27 坪對於透天厝而言相當緊湊，兩層樓僅各約 5-6 坪，空間感有限。 3. 衛浴設施：僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭而言，高峰時段容易產生動線衝突。 4. 無車位：未包含車位，需自行尋找停車空間，對於有車一族稍顯不便。 5. 區域流動性：位於石岡區，相較於市中心，房產的轉手流通性可能較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新改造潛力：透過適度的裝修與格局調整，可將老屋轉型為適合銀髮族居住或長期租住的優質房源。 2. 養老或自住首選：環境安靜且公園鄰近，非常適合作為退休後長期居家的選擇。 3. 個性化空間：可利用側邊空地打造個人化的小花園或種植區，增加居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件：高屋齡房屋可能在銀行貸款審批上遇到難度，放款成數可能較低或利率較高。 2. 隱形維修成本：老屋翻修過程中可能發現結構問題，導致預算無止境增加。 3. 保值性風險：若無顯著的新建開發案帶動，老舊透天在老舊社區中，保值性可能不如新成屋。 4. 人口外流：鄉村區域若面臨人口老化嚴重，未來市場需求可能進一步縮減。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得「自住型」買家考慮，但不適合尋求短期投資或資金緊縮者購買。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於安全性高與生活機能完善，加上透天厝的獨立性，非常適合規劃為長居或退休養老房。若能以 680 萬的總價入手，並自行投入資金進行老屋翻新，可以打造一個安靜且方便的居住環境。
然而，買家必須正視屋齡 49 年帶來的潛在風險。建議在簽約前務必進行詳細的結構檢查與水電勘察，以預留足夠的翻修預算。此外，由於坪數僅 11.27 坪，空間較狹小，若有大家庭成員同住需求，可能會顯得擁擠。因此，若您能接受老屋翻修的時間與成本，且以長期持有自用為主，此物件的性價比不錯；若是考慮未來轉手獲利，則需較高的耐心等待。
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